Advies AG aan Hoge Raad: beslissingen hof over individuele vorderingen deelnemers Great Property Experience-programma kunnen in stand blijven
Advies AG aan Hoge Raad: beslissingen hof over individuele vorderingen deelnemers Great Property Experience-programma kunnen in stand blijven
De beslissingen van het hof over 34 vorderingen van deelnemers aan (onderdelen van) het Great Property Experience-programma van vastgoedplatform Great Capital Investment (GCI) kunnen in stand blijven. Dat adviseert advocaat-generaal (AG) Valk in zijn conclusie van vandaag.
De zaak
De 34 deelnemers hadden allen een of meer overeenkomsten met GCI afgesloten die betrekking hadden op deelname aan (onderdelen van) het Great Property Experience-programma. Dit programma voorzag onder andere in het aanbieden van cursussen en computerprogramma’s (‘tools’), bedoeld om de deelnemers in staat te stellen om door middel van investeringen in vastgoed ‘financieel onafhankelijk’ te worden. Op een van die ‘tools’ (met de naam Proranq) zou ook aanbod van vastgoedprojecten ‘onder de marktprijs’ verschij¬nen, exclusief toegankelijk voor deelnemers op het niveau van ‘Black Badge’. De deelnemers zijn ontevreden over wat aan hen is aangeboden en eisen terugbetaling van het bedrag dat door hen is betaald als ‘lidmaatschapsgeld’ (in veel gevallen bedragen rond de € 19.000 per deelnemer voor het niveau ‘Black Badge’).
De rechtbank heeft alle vorderingen toegewezen omdat zij vond dat GCI zich schuldig had gemaakt aan oneerlijke handelspraktijken en de overeenkomsten daarom vernietigd konden worden. Het hof beoordeelde de contracten individueel en wees één vordering geheel toe, wees zestien vorderingen gedeeltelijk toe, en wees de overige zeventien vorderingen af. Volgens het hof was in veel gevallen geen sprake van oneerlijke handelspraktijken, maar mochten veel deel¬nemers de overeenkomsten wel tussentijds opzeggen.
GCI stelde beroep in cassatie in bij de Hoge Raad.
Cassatieklachten
Er zijn verschillende cassatieklachten ingediend tegen de beslissingen van het hof.
Advies AG
Volgens de AG treft geen van deze klachten doel. Dat brengt met zich dat de beslissingen van het hof ten aanzien van de 34 deelnemers in stand kunnen blijven.
Uitspraak Hoge Raad
De uitspraak van de Hoge Raad is (voorlopig) bepaald op 12 maart 2027.
Een conclusie bevat een onafhankelijke analyse van en oordeel over een zaak waarover de Hoge Raad moet beslissen. Daarbij gaat het om voorlichting en advisering van de Hoge Raad. In een conclusie wordt een zaak vaak uitvoeriger en vanuit een breder perspectief besproken dan in de uitspraak van de Hoge Raad. Daarmee dient de conclusie niet alleen de kwaliteit van de rechtspraak in de concrete zaak, maar ook de rechtseenheid en de rechtsontwikkeling. Een conclusie wordt meestal genomen door een van de advocaten-generaal in het parket, namens de procureur-generaal. De advocaten-generaal zijn zelf verantwoordelijk voor de inhoud van hun conclusies.
Publicatie op rechtspraak.nl
